Viabilidade de
Loteamento
com Precisão Absoluta
Upload seu KMZ e receba em minutos: análise urbanística, ambiental, legal e financeira. O sistema consulta APIs reais, interpreta o Plano Diretor automaticamente e executa 10.000 simulações de Monte Carlo.
6 Camadas de Inteligência
Do upload do KMZ ao relatório final — cada camada é processada com dados reais, legislação atualizada e algoritmos avançados de análise.
Upload KMZ/KML
Faça upload do polígono do terreno. O sistema extrai coordenadas, calcula área, perímetro e identifica automaticamente município, bioma e vegetação via geocodificação reversa.
Legislação Inteligente
Consulta automática do Plano Diretor, Lei de Uso e Ocupação do Solo, Código de Obras. O sistema interpreta zoneamento, parâmetros urbanísticos e restrições com cache e verificação contínua.
Análise Ambiental
CETESB, GRAPROHAB, 27 órgãos ambientais. Hidrografia real via OpenStreetMap, APPs calculadas conforme Código Florestal, UCs, biomas, fauna ameaçada e áreas contaminadas.
Viabilidade Financeira
VPL, TIR, ROI, Payback, fluxo de caixa projetado, impostos (ITBI, IR, PIS/COFINS). Simulação de Monte Carlo com 10.000 cenários probabilísticos para análise de risco.
Mercado & HBU
Análise de Melhor Uso do Terreno (NBR 14653): Loteamento, Condomínio, Vertical Residencial, Comercial ou Misto. Scoring ponderado com 4 testes HBU e precificação por tipologia.
Relatório & PDF
Relatório profissional completo com todos os dados, gráficos, alertas e recomendações. Exportação em PDF para apresentação a investidores, bancos e parceiros.
Do KMZ ao Relatório em 4 Passos
Upload do Terreno
Faça upload do arquivo KMZ ou KML com o polígono do terreno
Análise Automática
O sistema consulta APIs reais, legislação e dados ambientais
Simulação Financeira
Monte Carlo com 10.000 cenários + análise HBU de tipologia ideal
Relatório Completo
Receba o relatório profissional com score de viabilidade
Realidade Aumentada sobre o Terreno
Visualize camadas de restrições legais e ambientais sobrepostas ao mapa real do terreno. APPs, Reserva Legal, Unidades de Conservação, zoneamento e hidrografia — tudo em tempo real.
Integração com APIs Reais
Dados oficiais de órgãos públicos brasileiros, geoserviços internacionais e motores de cálculo proprietários.
Evite dores de cabeça nos seus projetos
O GeoViabil Pro está sendo preparado para revolucionar a análise de viabilidade de loteamentos no Brasil. Atualmente em uso interno exclusivo pelo Centro da Construção Civil.
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